（8.15-8.21），企业陆续进入中报发布阶段。截至目前，奥园健康、蓝光嘉宝服务、宝龙商业、彩生活、雅生活、新大正、弘阳服务、中海物业、佳兆业美好、银城生活服务共10家物企发布2020年上半年业绩公告。

政策层面，深圳印发《深圳市物业管理电子投票规则》鼓励业主参与社区治理。青海西宁发布最新物管条例；《黑龙江物业管理条例（草案）》提请人大常委会审议。

行业层面，北京物业管理水平提升全市垃圾分类效果，南昌10个老旧小区试点物业管理新模式。

企业层面，金碧物业完成235亿港元战略投资融资，中海物业、保利物业、雅生活及金地物业等多家物企积极拓展物管项目；旭辉永升服务建立应收中台新管理模式。

资本市场层面，本周物业管理板块平均跌幅0.95%，其中宝龙商业和和泓服务涨幅均超过10%。

本周物企中报披露速览

奥园健康：截至2020年6月30日，奥园健康营收5.469亿元，同比增长39.5%；毛利2.195亿元，同比增长约41.5%，毛利率约40.1%；净利润约为1.117亿元，同比增长约24.0%，净利率约20.4%。总在管建筑面积约为1610万平方米，同比增长34.2%。

蓝光嘉宝服务：截至2020年6月30日，蓝光嘉宝服务营收约11.7亿元，同比增长25%，其物业管理、咨询服务、社区增值三大主业齐头并进，营收分别约为6.73亿元、2.95亿元、1.99亿元，收入占比分别为58%、25%、17%。毛利约4.08亿元，同比增长28.9%，毛利率同比增长1.1个百分点至35.0%；净利润约2.44亿元，同比增长30.8%，净利率同比增长1个百分点至21.0%。在管面积约为0.9亿平方米，同比增长25.4%。

宝龙商业：截至2020年6月30日，宝龙商业营收8.69亿元，同比增长16%。其中，商业运营收入约7亿元，同比增加12.8%；物业管理收入约1.68亿元，同比增加31.5%。利润方面，上半年实现归母净利润1.45亿元，同比增长66.4%，综合毛利率为29.3%，同比增长近3个百分点，净利率为16.7%，同比上升超5个百分点。目前，其商业在管面积约698万平米，物业在管面积约1165万平米。

彩生活：截至2020年6月30日，彩生活营收约17.79亿元，同比减少约1.8%；毛利约5.81亿元，同比减少1.4%；净利润约2.46亿元，同比增加4.81%；归母净利润约2.36亿元，同比增加9.5%。彩生活的合约管理总建筑面积约为5.637亿平方米，由彩生活集团管理的物业总建筑面积约为5.518万平方米，根据顾问服务进行安排的物业总建筑面积约为1190万平方米。

雅生活：截至2020年6月30日，雅生活营收40.02亿元，同比增长78.5%。其中，物业管理服务收入同比增长113.4%至26.2亿元；增值服务收入同比增长18.8%至9.59亿元；业主增值服务收入同比增长105.0%至4.23亿元。报告期内，雅生活毛利12.75亿元，同比增长53.8%，毛利率为31.9%，同比下降5.1个百分点。公司股东应占利润为7.58亿元，较去年同期增长40.0%；净利润率为21.8%，同比下降3.6个百分点。

新大正：截至2020年6月30日，新大正营收5.67亿元，同比增长15.80%；归属于上市公司股东的净利润5376.09万元，同比增长13.16%，每股收益0.50元。截至报告期末，新大正签约项目340个，在管项目334个，签约面积近7000万平方米。

弘阳服务：截至2020年6月30日，弘阳服务营收3.23亿元，同比增加60.4%。其中，物业管理服务实现收入2.26亿元，占总收入69.9%，较2019年同期增加52.9%；非业主增值服务实现收入69.0百万元，占总收入21.3%，较2019年同期增加50.1%；小区增值服务实现收入28.4百万元，占总收入8.8%，较2019年同期收入增加261.3%。在管项目数量为112个，签约建筑面积约为31.0百万平方米，其中在管建筑面积约为18.7百万平方米，同比增长约46.5%。

中海物业：截至2020年6月30日，中海物业营收港币28.50亿元，同比增长18%；经营溢利为港币3.92亿元元，同比增长10.4%；公司拥有人应占溢利为港币2.80亿元，同比增长12%。中海物业在管建筑面积较去年同期期末的1.43亿平方米上升至1.58亿平方米，同比上升10.2%；接获新增/续约的物业管理合约额约港币20.79亿元。

佳兆业美好：截至2020年6月30日，佳兆业美好营收7.41亿元，同比增长32.7%；毛利2.5亿元，同比增长30.9%；归属于上市公司股东的净利润1.19亿元，同比增长31.36%。佳兆业美好的物业管理服务已覆盖全国44个城市，总在管建筑面积达4880万平方米，总物业管理数量为323个，其中包括170个住宅社区和153项非住宅物业。

银城生活服务：截至2020年6月30日，银城生活服务营收4.16亿元，同比增加约39.1%。毛利约8150万元，同比增加约56.1%。毛利率为约19.5%，同比上涨约2.1%。物业管理服务涵盖16个城市，管理307项物业，同比增长约50.5%。该集团签约建筑面积为约3730万平方米，同比增长约36.1%。该集团在管建筑面积首次突破3000万，达到约3370万平方米，同比大幅提升65.2%。

 

政策动态

深圳：印发《深圳市物业管理电子投票规则》

8月16日讯，近日深圳市住房和建设局制定并公布《深圳市物业管理电子投票规则》。该《规则》坚持以业主自治、政府管理相结合为原则，坚持“互联网+物业管理”先行先试的新思维，方便广大业主组织和参与小区业主大会，鼓励更多业主积极参与到小区物业管理自治当中来。

青海西宁：《西宁市物业管理条例》将于2021年1月1日正式施行

8月17日讯，近日《西宁市物业管理条例》正式出台。制定的《条例》共计8章73条，包括总则、物业管理区域与共用设施设备、业主、业主大会和业主委员会、物业服务、物业使用和维护、监督管理、法律责任和附则。其中，《条例》更加明晰了共有部分产权归属。要求物业服务企业应当参加信用等级评价，按照信用等级提供相应星级服务，物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应。

黑龙江：《黑龙江省物业管理条例（草案）》提请人大常委会审议

8月18日，《黑龙江省物业管理条例（草案）》正式提请省十三届人大常委会第二十次会议审议，为黑龙江省进一步加强物业行业管理提供更具体、可操作性更强的法律依据。《条例（草案）》提出设立物业管理委员会制度，明确街道办事处、乡镇政府负责组建物业管理委员会，作为临时机构，承担业主委员会相关职责，组织业主实现自治，并推动成立业主大会、选举业主委员会。

 

行业动态

克而瑞物管：参与方圆现代生活年中满意度汇报会并做分享

8月20日，方圆集团举办年中客户满意度汇报会，由易居克而瑞物管事业部总经理陈珏女士一行进行年中满意度汇报，就上半年地产及物业满意度调查情况及下半年改进方向做深度解析。

北京：物业管理水平提升全市垃圾分类效果

8月16日，据北京市人大常委会透露，全市三级人大代表“三边”检查第一轮身边检查督办会召开，反馈结果显示，有物业服务的小区厨余垃圾分出率明显提高。厨余垃圾分出率分别为96%和28.6%，生活垃圾分类收运率分别为95.3%和32.8%。按本市共有10280个小区计算，此次共检查了4259个小区，覆盖率41.43%。按本市4096个村计算，此次共检查了3484个村，覆盖率达85.06%。

新疆乌鲁木齐：3万余物业人员坚守岗位，服务全市2300个住宅小区

8月17日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局表示，疫情期间物业企业发挥的作用。乌鲁木齐市疫情发生以来，组织全市500多家物业服务企业的2300个住宅小区，加强防疫措施、落实疫情防控责任，既严防死守把好防控关，也尽最大可能方便小区居民生活。

沈阳：物业企业问题不整改信用计分不清零

8月19日，为扩大信用监管对物业企业的约束力度，推动其更好地为业主服务，沈阳改变以往每年物企信用考核计分“清零”的模式，原分值记录作为历史数据保存在信用信息档案中。据了解，沈阳将物业企业信用等级分为A、B、C、D四级，A级别表示信用优秀，D级别表示物业企业信用欠佳。沈阳市将对连续两年获得A级别信用等级的物业企业，以及上一年度获得D级别信用等级的物业企业，分别列入红名单和黑名单。

南昌：10个老旧小区试点物业管理新模式

8月19日讯，自南昌启动创新老旧居民区物业服务模式试点工作以来，选取10个开放式老旧居民区开展物业服务创新模式试点，目前该10个试点小区已形成物业包干、社区自治两种模式。老旧居民区推行物业服务，遵循“市场运作、业主付费、政府扶持”的原则，物业服务费由居民（单位）承担，并且综合考虑老旧居民区业主的经济承受能力和消费心理习惯，科学合理地测算居民群众个人应承担的物业服务费标准。

企业动态

• 战略扩张

金碧物业：完成235亿港元战略投资融资

8月14日，恒大金碧物业获得战略投资235亿港元，投资方为红杉资本中国、腾讯投资、中信资本等。本次交易完成后，战略投资者在金碧物业中持股28.061%，恒大集团持股71.939%。截至2019年末，金碧物业实现税前利润约为12.34亿元。截至2020年6月30日，金碧物业未经审计的净资产总额约为27.73亿元。

金科智慧服务：成立新公司拓展云南市场

8月15日，金科智慧服务新增对外投资公司西双版纳金智物业服务有限公司，注册资本为50万元人民币，由金科智慧服务持股51%，大理市蔚智房地产经纪有限公司持股49%。

中海物业：承接全国最大的城市林带建设项目

8月18日，中海物业海纳万商与中建丝路西安城市运营管理有限公司就西安市幸福林带建设工程PPP项目物业服务达成正式合作。西安幸福林带项目作为建国以来西安市最大的市政、绿化和生态工程，是全国最大的城市林带建设项目，拥有全球目前最大的地下空间综合体，项目建设内容主要包括景观绿化、地下空间、综合管廊、地铁工程、市政道路五大业态。

保利物业：中标保利大都汇项目

8月18日，保利物业中标广州保利大都汇项目，该项目总建筑面积为74250㎡，规划总户数424户，车位约480个。中标物业管理费为办公单价：5元/月/㎡、总部写字楼：10元/月/㎡、商业单价：15元/月/㎡。

雅生活：战略合作布局城市智慧水务

8月18日，雅生活与欣美泓盈水务达成”城市之泉”管道直饮水战略合作。此次联合也是雅生活在打造智慧城市、智慧社区、智慧水务上的重要动作，未来双方将通过资源共享，通力合作。广东欣美泓盈水务是国内城市级管道直饮水整体解决方案的运营商。

金地物业：中标西安中兴通讯雁塔园区及深圳罗湖小型水库项目

8月18日，金地物业旗下金地商服中标西安中兴通讯雁塔园区，标志着金地物业在高科技企业服务市场拓展方面的稳步前进。

8月20号，金地物业中标罗湖区小型水库安全运行管理标准化工作服务项目，是金地物业管理集团城市服务业务板块的又一新进程。

佳兆业美好：签约福清中梁首府壹号公馆智能化工程项目

8月18日，佳兆业美好集团旗下子公司深圳市佳科智能工程有限公司签约福清中梁首府壹号公馆智能化工程项目，为佳科智能福建地区首个智能化工程项目，壹号公馆是高端产品系列，总建筑面积达13万㎡。

碧桂园服务：收购天津泰达城投物业

8月19日，碧桂园服务新增对外投资公司天津泰达城投物业管理有限公司，该公司由碧桂园服务、天津泰达集团有限公司共同持股，持股比例分别为70%、30%，注册资本250万元。

蓝光嘉宝服务：拓展珠海市场

8月19日，蓝光嘉宝服务新增对外投资公司珠海市住宅物业管理有限公司，由蓝光嘉宝服务和陈芝明个人共同持股，持股比例不明。珠海市住宅物业管理有限公司成立于1993年，注册资本1650万元。截止2020年6月30日，蓝光嘉宝服务已完成16家物业公司的收并购。

中梁现代服务：拓展贵州遵义及甘肃定西物管项目

8月19日讯，8月至今，中梁现代服务在贵州遵义获得绥阳诗韵康城案场及住宅物业管理项目、与甘肃定西绿洲房地产开发有限公司战略合作并签约绿洲小镇项目，两大项目的拓展总建筑面积达80.6万平方米。

• 品牌及服务升级

金茂物业：官方抖音上线

8月19日，金茂物业宣布官方抖音号上线，将金茂社区真实生活场景和幸福瞬间、金茂物业的日常服务，以及疫情期间的暖心故事与业主分享。

富力物业：第二届友邻文化节来临

8月19日讯，富力物业第二届友邻文化节2020年全国业主联欢会报名通道正式开启，为业主搭建实现梦想的友邻舞台，打破城市、邻里间的壁垒，促进邻里交流，共建“友邻幸福”社区。

远洋亿家：住宅项目服装升级

8月20日讯，近日，远洋亿家住宅项目物业服务人员制服换新，整体以灰、蓝以及东方色彩为主系色，在干练、简洁的同时，又将流行风尚融入其中，具备大气和亲和的特性。

• 科技赋能

雅生活：与商汤科技达成战略合作

8月19日，雅生活集团与商汤科技宣布签订战略合作协议。双方深度整合资源，搭建全业态物业服务人工智能平台。通过构建产业联盟，提升科技成果转化、技术创新孵化，共同探索AI与物业服务场景相结合的未来智慧服务模式，为业主提供便捷、先进的用户体验，实现城市服务的全新升级。

碧桂园服务：社区利用线上平台为业主提供法律服务

8月21日讯，在江门市蓬江区环市街道碧桂园社区，利用线上平台组建了4个“碧桂园法律服务微网格群”，并邀请居民加入。过去5个月，平台律师团队共解答居民咨询100多次，内容涉及邻里权利、合同纠纷、婚姻家事等方面。

旭辉永升服务：应收中台建立新管理模式

8月21日讯，旭辉永升服务将前端、业务中台、物联中台、数据中台相关的十余个智慧系统纳入大平台生态，而应收中台是旭辉永升服务业务中台重要的一环，是一个打通主数据、汇总所有经营业务收入类型，实现标准化收入管理的多元化的收入平台。应收中台通过梳理2000多个功能点，联通20几个系统接口,经过无数次系统UAT测试，实现水电费收入、物业费收入、合同收入、车场收入、商城订单收入，多业态入口统一归集，成为多元化的收入集中管理平台。

 

资本市场

建业新生活：纳入恒生综合指数成分股

8月17日讯，建业新生活被纳入恒生综合指数成分股，正式进入港股通，变动将于2020年9月7日起生效。

宝龙商业：目标价35港元

8月18日，宝龙商业发布2020年中期业绩后，花旗、高盛高华、中信建投、银河联昌、农银国际、野村证券、第一上海证券等相继发布研究报告，给予宝龙商业“买入”评级，同时多机构提升目标价。花旗表示，宝龙商业中期业绩强劲，盈利能力进一步提升，维持公司“买入”评级，上调目标价至35港元。

蓝光嘉宝服务：目标价74港元

8月20日，安信国际证券发表报告，维持对蓝光嘉宝服务的“买入”评级，维持74.00港元的目标价。安信国际证券预测，2020年公司营业总收入和归母净利润分别为29.19亿元、5.57亿元，2020/2021/2022年预期EPS为3.13/4.44/6.23元，预期市盈率为16.2/11.4/8.2倍。

• 市场表现

本周物业管理板块平均跌幅0.95%，30家上市物企中有12家呈现上涨趋势，其中宝龙商业和和泓服务涨幅最高，分别为19.26%和12.61%。

 

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