在房企轮番冲击IPO的同时，物业企业也有一颗跃跃欲试的心。2018年，南都物业在A股上市，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市。今年3月，滨江服务、奥园健康已成功登陆港股，后面，还有40家物企正在赶往上市的途中。

40家物业企业正在赶往IPO途中

18家物企计划在近两年上市

据中物研协数据，计划上市的物企共40家。其中，计划在2019、2020、2021、2022年上市的物企分别有9家、9家、2家、2家，另有18家有上市意向但未确认上市时间。 2019年拟上市的物企分别是保利物业、蓝光嘉宝、时代物业、天骄爱生活、康桥物业、新大正物业、和泓服务、建业物业、鑫苑物业。

2019年拟上市物企更青睐港股

据统计，9家拟今年上市的物企里，有5家准备赴港上市，2家准备登陆A股(天骄爱生活借壳ST狮头)，其余2家待定。此外，兴业物联计划在2019-2020年上市，从新三板跳转至港股。这样来看，拟2019年左右上市的物企有60%选择了港股。

40家物业企业正在赶往IPO途中

近三成物企管理规模集中在1000-3000万平方米

管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。40家拟上市物企里有6家物企暂无管理规模数据，其他34家总管理面积约为23.6亿平方米，平均管理面积约为6928.1万平方米。

从这34家物企数据来看，有9家物企管理规模上“亿”，即管理面积超过1亿平方米，占比为26.5%。其中，排名第一的是保利物业，约3.6亿平方米；排名第二的是金科服务，约2.8亿平方米；排名第三至九位的分别是诚信行、亿达物业、金地物业、华润物业科技、幸福基业物业、天骄爱生活、建业物业，这7家物企管理规模集中在1~2亿平方米之间。 “千万”规模物企共19家，即管理面积在1000~9999万平方米，占比为55.9%，其中3000万平方米以下的有10家，超过一半。 “百万”规模物企有6家，管理面积在100~999万平方米，占比为17.6%。

拟上市物企近一半是TOP30房企旗下物业

在40家拟上市的物企名单里，TOP30房企旗下物业有17家，占比为42.5%。

截至目前，TOP30房企旗下物业有8家已完成上市，分别是碧桂园服务、中海物业、新城悦、永升生活服务、绿城服务、雅生活服务、招商物业、绿地物业，招商物业借壳中航善达在A股上市，绿地物业被雅生活并购。值得一提的是，8家上市物企登陆A股和H股的比例为1:7。

拟上市的17家物业里，计划上市时间的分别为2019年2家，2020年4家， 2021年2家， 2022年1家，待定8家。2019年拟上市的是保利物业和蓝光嘉宝，分别于1996年、2000年成立。虽然仅差四年，但背靠龙头房企，保利物业的管理规模几乎是蓝光嘉宝的6倍。

TOP30房企旗下物业还有5家没有上市计划，分别是万科物业、恒大金碧物业、龙湖智慧服务、阳光城物业、远洋亿家。“别人都上市，为什么你们不上市？”面对媒体的追问，郁亮的回答显得有些‘调皮’：“我们特意让物业保持跟资本市场的距离，不让他们去想这个事情。大型的物业公司就我们没上市，是吧？大家特别期待是吧，我就不上，我怕资本市场把我们引导坏了。”

注：本文数据来源于中物研协，规模数据综合自中国物业管理协会、企业填报数据、企业官网，由于部分企业可能采用合约面积，会比实际在管面积大。

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