5月23日，2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港丽思卡尔顿酒店举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

活动现场，中物研协总经理、易居社区增值服务集团COO杨熙发布《2019中国物业上市公司测评报告》。报告指出，中物研协持续去跟踪2011年以来每一年物业管理行业百强物业公司的经营数据，综合去考虑物业公司的营业收入及在管面积两大最重要的指标，编制了PMD100物业企业的发展指数。

2010年末，该指数在253点左右，2017年末指数点上涨到1300多点左右。在过去的7年时间里面，有5倍幅的增长，非常直观地反映了中国物业管理行业的一个发展状况。

中国物业管理行业经历了38年的发展，从小到大从无到有，从无序到规范，尤其是2014年彩生活率先在港股上市，吸引越来越多的物业服务企业踏上的资本市场的探索之路。截至到2017年年底，中国物业管理行业共有11.8万家物业服务企业，900多万的创业人员，管理着246亿平方米的面积。预估截至到2018年年底，物业行业大约有8千亿GMV的市场。

物业行业增长迅速，2019年1月国家统计局公布的房地产的投融资数据里面，从2012年开始，几乎每一年竣工面积都在新增10亿平左右，每一年新增的10亿平米的竣工面积很快转化为物业企业做管理的面积，持续为物业管理行业添砖加瓦。

在房企多元化的今天，排名前30名的房企一定布局了物业。在排名前30名的房企里面所属的物业公司有超过20家物业公司进入了行业的百强，其中有7家已经在港股上市，预计在2019年年末在港股上市的TOP30的房地产公司的关联物业公司将达10家。

截至到目前，物业行业总共有1家A股公司，13家港股公司，51家新三板的上市公司，中物研协以此作为研究样本，开展了2019年的物业服务企业上市公司的测评活动。

综合去考虑物业企业在运营规模、盈利能力、抗风险能力、创新能力、社会责任、资本市场表现等多个指标，2019年物业公司的上市十佳里面绿城服务荣登榜首，碧桂园和中海紧随其后，接下来是彩生活、雅生活。

整个资本市场的表现上，物业行业整体被资本市场看好市盈率处于高位，市盈率通常在20—40倍左右，相比房企高出4倍左右。

从运营规模的情况来看，物业服务企业经营规模在持续上升，营业收入的均值同比增长了45%，营业能力还在逐步增强。

从盈利能力看，物业服务企业毛利率稳中有升，毛利率均值在29.61%左右。

从抗风险能力上看，物业服务企业属于轻资产运营，现金流状况良好，税财务状况保持非常稳健。

从成长潜力看，物业服务企业各项的增长指标处于上升的阶段，无论在管面积、储备面积和合约面积上都有较大幅度地增长。

从社会责任的角度看，物业服务企业一方面在积极纳税，另一方面也积极响应中国物业管理协会的号召，参与到了精准扶贫的事业当中。由中国物业管理协会和中国扶贫资源服务促进会的情况下，易居联合行业的头部企业共同成立了“中国社区扶贫联盟”，很多上市的物业企业也加入了中国社区扶贫联盟，并积极地为精准扶贫贡献自己的力量。

从2014年开始，大量物业服务企业开始在新三板挂牌上市，但是随着新三板的流动性不佳，2017年开始也逐步开始有物业服务企业停止在新三板的挂牌，转板到其他的市场。到现在累计有77家的新三板企业，2018年摘牌的新三板企业比挂牌的新三板企业还多。摘牌的新三板企业大多数都明确表示要去冲击港股或者是A股，截至到目前已经有7家的物业服务公司公布了在2019年的拟上市计划，预计在2019年将会有超过10家的物业服务企业会冲击A股或者是港股市场。

在本次的测评研究中，通过广泛的调研也发掘出很多服务品质良好、运营规模不断增长、发展迅猛的物业服务公司，他们已经满足了一些资本市场的盈利能力的基本条件，比如最近三年的利润不低于5000万港币，最近两年不低于3000万港币，最近一年不少于2000万港币等最基本的盈利指标和运营指标。这些企业即将在未来的资本市场上大展手脚，未来可期。