永升物业上市首年业绩亮眼,旭辉“房地产+”全面开花(中国物业教育网)

3月22日,永升生活服务(01995.HK)发布2018年年度业绩。公告显示,截至2018年12月31日,永升服务合约总建筑面积约为6555万平方米,同比2017年大幅增长96.4%,实现了2018年年初其管理层公开承允的“再造永升”的目标。

这是旭辉旗下物业板块独立上市之后发布的第一份年度财报。过去一年,永升服务在管面积为4020万平方米,同比增长52%;公司实现营业收入10.76亿元,同比增长48.3%;毛利达到28.7%,提升3.5个百分点;核心利润为1.26亿元,同比增长64.8%。

永升物业的亮眼表现,也是旭辉2017年以来全面推进“房地产+”战略一个缩影。旭辉3月14日发布的2018年度业绩显示,公司不仅在房地产主业方面表现亮眼,在物业管理、商业运营、长租公寓、教育等领域,也形成了多个具有核心竞争力的产业新亮点,“地产生态圈”的协同效应、平台价值日益显现。

物业跻身全国前20强

在物业服务领域,永升物业在2018年迎来里程碑式发展,跻身中指院发布的中国物业服务综合实力前20强。而自18年12月17日成功登陆香港资本市场以来,永升生活服务股价一路走强,涨幅显著高于其它香港上市的物业服务公司,价值深受投资者认可。

秉承用心构筑美好生活的初心,永升物业目前已将业务拓展至全国35个城市的200余个项目,涵盖住宅小区、办公楼、商业园区、学校、医院、展览中心等多种业态,成为中国最具成长性的社区运营服务商之一。

多家“网红”商业开张

在商业管理运营领域,旭美商业多座地标接连落地。位于浦东内环内核心区位旗舰商业综合体项目置汇旭辉广场LCM于2018年9月盛大开幕,开业首日客流21万人次,店铺开业率逾9成,成为浦东内环新的“商业网红”和“打卡目的地”。2019年初,上海宝山旭辉U天地首日开业迎来了12万客流,树立了北上海区域型主题社区商业的标杆。

目前,旭辉旗下商业项目运营管理面积逾百万方,并逐步形成了旭辉广场、旭辉里、社区商业-旭辉集市三条成熟的产品线,商业开发与运营能力不断成熟,引领城市商业新潮流的同时,也推动着旭辉“城市综合运营商”战略的全面落地。随着更多投资性物业陆续交付,未来租金收入有望再上一个台阶。

长租公寓稳居行业前三

此外,在“房住不炒,租售并举”的政策定位下,长租公寓的长期发展被广为看好。经过2年的发展,长租公寓领跑者旭辉领寓已成功布局全国20多个一线及二线核心城市,管理规模5万间,稳居行业前三,更荣膺克而瑞上海年度租赁行业品牌及租赁行业盈利能力TOP1。

为了满足不同阶段的租住需求,旭辉领寓设立了3条产品线,并推出行业首个产品研发基地——“领寓实验室”,兼具产品研发、产品标准工艺展示及培训等功能,并将创新研发的Share House等极小户型落地。此外,旭辉领寓还引领行业金融创新,于2018年8月成功发行民企首单储架式权益类REITs。

科创教育引领行业

在教育领域,中旭天下教育集团承接旭辉对于教育产业的关注和情怀,联合华东师范大学、中国传媒大学等“双一流”高校,构建将“幼小初高”基础教育和高等教育相贯通的教育服务系统,已逐渐成为教育行业创新的风向标。

目前,中旭天下已在上海、重庆、天津、长沙、廊坊等地陆续开设六所“艾思坦幼儿园”,并在舟山落地了首座 “科创学校”,旨在实践和创新的“旭辉未来城市实验室”也已在上海、杭州、北京等地的多所学校相继落成。

多产业协同,拓展房地产生态圈

在建筑产业化、工程建设、装配式装修、房地产基金等领域,旭辉也在不断拓展创新业务。目前,旭辉旗下各“房地产+”业务板块,既可以独立运作,又能互相协作和配合,形成高效的产业协同效应,聚合成企业独特的竞争优势。

旭辉董事长林中指出:“旭辉的策略是聚焦房地产主航道,做强做大主业。同时积极布局存量市场中‘房地产+’业务,逐步增加持有经营物业,并不断通过资源整合,平台拓展,为客户提供多元化服务,为城市创造无限可能。”

受益于“房地产+”各个业务板块的协同、均好发展,旭辉的综合实力得到了稳步提升,进一步巩固了房地产主业平台的优势地位,而主业优势的巩固,也有利于打通上下游产业价值链,寻找新的价值增长点,形成房地产生态圈的良性闭环。

 

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